陆家嘴办公楼竟然空置两个月！租赁市场寒冬？背后真相是…

即使压力仍存，上海的办公楼、商场租赁情况也好于预期，而且行业回暖的趋势明显。

据第一太平戴维斯的数据，虽然2020年前两个月，上海零售总额同比下降20.3%，但购物中心的空置率，核心商圈仅较上季度增长1.4个百分点至7.4%，非核心商圈下降0.2个百分点至8.7%。一季度上海市甲级写字楼平均空置率较去年四季度环比下降0.5个百分点，至16.9%。

“上海消费市场发展潜力仍给予内外资品牌信心。”该报告指出。

压力犹存

虽然好于预期，但商务楼租赁市场的压力还是存在的。

上海一家财务服务公司的负责人介绍，他办公室所在楼层原本有3家租户。一两个月前，一家企业搬走了。“这家企业还是高新技术企业，搬走之后，办公室一直空置至今，这在以前不太能想象。”该人士称。

他所在办公楼地处上海浦东内环，靠近陆家嘴，是比较受欢迎的办公地点。经常是一家企业刚搬离，下一家就入住装修了，连续空置两个月的情况很少见。

统计数据也反映了上海写字楼租赁面临的压力。

据第一太平戴维斯，一季度，上海甲级写字楼市场净出租量为69500平方米，较去年四季度环比基本持平，但同比下降49%。租赁需求主要来自于春节（疫情前）谈妥的成交，其中浦西净租赁量61800平方米，优于同期浦东的7700平方米。浦西地区更受到诸如零售消费行业的青睐，继而支撑其写字楼需求；而一些如金融类公司则继续在以陆家嘴为代表的浦东地区实现办公扩张。

由于没有新增写字楼供应，一季度上海甲级写字楼市场以吸纳现有存量为主，这使得全市甲级写字楼平均空置率环比下降0.5个百分点至16.9%。但随着未来三年供应高峰的来临，空置率恐将上行。

重视结构性矛盾

商业物业租赁情况好于预期，得益于政策的及时到位。

今年2月，上海出台了“沪28条”支持企业发展，包括租金、税收的减免以及延期申报、延期缴纳等，以最小化疫情造成的损失。今年4月，上海推出促进在线经济发展的行动方案，聚焦无人工厂、工业互联网、远程办公、在线金融、在线文娱等12大重点领域，旨在加快发展新经济、培育新动能。

但刺激政策下，结构性矛盾依然突出。

某股份银行的支行长指出，目前企业问题的症结不在于支持政策少、贷款少，而是业务的缩减，这需要比较长时间的调整。

他告诉记者，以贷款政策为例，目前小微贷款的结构性矛盾很突出：监管部门给银行压了很重的小微企业贷款指标，希望把钱都放给中小实体企业；但银行风控并没有放松，能够拿到贷款的小企业增加不明显，而银行也苦于完不成指标。

“我现在的贷款是用不完，不是贷不到。”上海冉能自动化科技有限公司（简称冉能）总经理王永军告诉中国证券报记者。他介绍，目前某大型国有银行给其公司的无抵押贷款额度是500万，“但我只用了300万，贷款利率是3.8+0.5%。3.8%是银行的利息，0.5%是担保费。”

王永军表示，冉能是区里认证的高新技术企业，所以申请贷款比较容易，也能得到政策性担保支持，但还是有大批小企业拿不到贷款。